※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明德國小立德國中
鄰近公園：國家體育場
生活機能：傳統市場
附近交通：世運館R17捷運站、海景街(合群社區)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近世運站 R17，距離高鐵左營站與新左營站極近，交通便利。 2. 生活機能完整：周邊有明德國小、立德國中，鄰近新光三越及傳統市場，日常採購方便。 3. 實用性高：格局為方正大三房（3 房 2 廳 2 衛），雙陽台設計且採光佳，獨立廚房有窗，通風良好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1080 元，在電梯大樓中屬於超低水準，且总价已含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總共 14 樓），隱私性與採光易受鄰近棟距影響，雖標示棟距大，仍需實地確認。 2. 屋齡因素：屋齡約 14 年，非新成屋，未來可能涉及水電管線或公共設施的老化維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：因交通與學區優勢，周邊對於通勤族群與陪讀家庭具吸引力，投資收租潛力佳。 2. 增值空間：世運商圈逐漸成熟，且相較同區高單價物件，此屋價比高，未來 resale 有穩定支撐。
威脅 (Threats)	1. 低樓層隱憂：2 樓需考慮蟲害、噪音及安全性問題，若遇雨勢較大雨天可能有潮濕疑慮。 2. 市場競爭：左營區持續有新案開發，未來轉手時可能面臨同級距新成屋的競爭壓力。